重慶二手房數據告訴你 重慶二手房“最低”背后隱藏了什么秘密

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三月樓市政策大范圍松綁,各地調控放松,到今年2月為止,全國已經有21個城市的樓市進行的調控放松,都向購房者傳遞著樓市復蘇的信號。

至三月中旬,重慶主城各區域商住成交套數整體上升,市場在一定程度上復蘇。上周主城成交供求比1.10,近兩周來,成交供求比首次突破1,可以看出供求量變化開始朝買方市場傾斜。而巴南區憑借李家沱、鹿角、龍洲灣等熱門地段,連續四周位列成交量第一位,熱度還在持續。

據諸葛找房數據研究中心統計,2019年第11周百城二手住宅掛牌均價14858元/平方米,環比上周上漲0.16%,自上周監測止跌回升,本周百城二手住宅掛牌均價繼續上漲,漲幅與上周持平。這說明淡季結束后,全國市場有穩步抬升趨勢,但不排除個別城市還處于下行期。

表:2019年第11周百城二手住宅掛牌均價

數據諸葛找房數據研究中心

圖:百城二手住宅掛牌均價及環比變化

重慶2019年第11周百城二手住宅掛牌均價為14093元/平方米,環比下跌0.19%,跌幅比上周稍有擴大。雖然重慶二手房價已連續一個半月呈下降趨勢,但房價都控制在14000-14300范圍之內之間,波動不大,市場處于相對平穩期。

從城市等級二手住宅價格統計來看,第11周百城二手住宅掛牌均價環比上周上漲,上漲城市增至61個,漲幅略有收窄,為0.68%;持平城市2個;下跌城市減少至37個,平均跌幅-0.45%。而在環比漲幅前十城市中,以東部三四線城市為主。環比跌幅前十城市中,以中部、西部、東部二線及三四線城市為主。3月作為二手房市場復蘇轉折點,有持續回升趨勢。

圖:百城二手住宅掛牌價變化城市數量

我們來看看重慶二手房源分布情況,從二手房源價格分布來看,100-200萬的房源供應量最多,掛牌房源量達81537套;按房源居室分布來看,3居室與2居室房源供應量最多,3居室房源供應量達66405套。可以看出目前重慶剛需、剛改購房者是市場主力軍,這部分人群的需求是性價比較高的房源,需要從價格、地段、交通等多方面綜合考慮。

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